Entre Épinay-sous-Sénart et Mandres-les-Roses, Mandres-les-Roses offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Épinay-sous-Sénart est la plus abordable des deux.
Épinay-sous-Sénart se distingue sur sécurité, fibre (ftth), performance énergétique. Mandres-les-Roses l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 858 € à Épinay-sous-Sénart contre 3 430 € à Mandres-les-Roses (source DVF), soit environ 46 % de moins à Épinay-sous-Sénart.
En résumé, Épinay-sous-Sénart présente un point fort pour les familles, tandis que Mandres-les-Roses conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Épinay-sous-Sénart | Mandres-les-Roses |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 4.7 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Rendement locatif | 9.3 | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 9.8 |
| Évolution des prix | 5.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 6.3 |
| Revenus | 1.8 | 9.4 |
| Sécurité | 7.1 | 4.3 |
| Sécurité des personnes | 5.8 | 5.0est. |
| Sécurité des biens | 8.3 | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.6 | 8.2 |
| Accès médecin | 6.2 | 7.2 |
| Petite enfance | 1.3 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 6.4 | 5.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.3 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.1 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 4.9 | 9.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.8 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 7.8 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.3 | 4.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.2 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.1 |
| Participation électorale | 1.6 | 5.5 |
| Logements vacants | 6.6 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 1.8 | 3.1 |
Pour la qualité de vie globale, Mandres-les-Roses obtient la meilleure note (6.1/10 contre 3.7/10 pour Épinay-sous-Sénart). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 858 € à Épinay-sous-Sénart et de 3 430 € à Mandres-les-Roses, soit un achat plus abordable à Épinay-sous-Sénart.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mandres-les-Roses ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.6 vs 8.2, sécurité 7.1 vs 4.3, dans l’ordre Épinay-sous-Sénart/Mandres-les-Roses). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.