Entre Guyancourt et Magny-les-Hameaux, Guyancourt offre la meilleure qualité de vie (note 9.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Guyancourt se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Magny-les-Hameaux l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 675 € à Guyancourt contre 3 003 € à Magny-les-Hameaux (source DVF), soit environ 18 % de moins à Magny-les-Hameaux.
En résumé, Guyancourt conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Magny-les-Hameaux présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guyancourt | Magny-les-Hameaux |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.3 | 5.7 |
| Loyers | 1.3 | 1.6 |
| Rendement locatif | 6.4 | 7.3 |
| Tension locative | 10.0 | 10.0 |
| Évolution des prix | 5.1 | 2.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 6.1 |
| Revenus | 7.7 | 9.3 |
| Sécurité | 8.7 | 7.0 |
| Sécurité des personnes | 8.2 | 6.3 |
| Sécurité des biens | 9.2 | 8.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.5 | 7.1 |
| Accès médecin | 7.2 | 5.9 |
| Petite enfance | 8.9 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | 7.8 | n/d |
| Population étudiante | 9.4 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 9.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.5 | 8.4 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 7.9 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 3.5 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 9.2 | 9.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.5 | 8.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.5 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.8 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.0 |
| Participation électorale | 4.0 | 4.9 |
| Logements vacants | 8.7 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 4.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 6.0 |
| Finances communales | 6.3 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Guyancourt obtient la meilleure note (9.2/10 contre 8.1/10 pour Magny-les-Hameaux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 675 € à Guyancourt et de 3 003 € à Magny-les-Hameaux, soit un achat plus abordable à Magny-les-Hameaux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Magny-les-Hameaux ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 4.5 vs 7.1, sécurité 8.7 vs 7.0, dans l’ordre Guyancourt/Magny-les-Hameaux). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.