Entre Illiers-Combray et Magny, Magny offre la meilleure qualité de vie (note 6.9/10), tandis que Illiers-Combray est la plus abordable des deux.
Illiers-Combray se distingue sur commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Magny l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 081 € à Illiers-Combray contre 1 118 € à Magny (source DVF), soit environ 3 % de moins à Illiers-Combray.
En résumé, Magny présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Illiers-Combray | Magny |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.9 | 7.1 |
| Loyers | 4.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.1 | 6.0 |
| Évolution des prix | 6.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 2.4 |
| Revenus | 5.7 | 7.0 |
| Sécurité | 4.8 | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 1.8 | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 6.1 | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.6 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 3.5 |
| Petite enfance | 9.0 | 9.0 |
| Commerces du quotidien | 8.8 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.9 | 6.0 |
| Climat estival | 6.0 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.5 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 5.3 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.9 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 7.6 |
| Salaire net horaire | 4.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 2.4 |
| Tissu économique | 8.9 | 6.2 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.7 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.3 | 6.0 |
| Participation électorale | 2.1 | 4.0 |
| Logements vacants | 3.5 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.3 |
| Finances communales | 5.1 | 2.1 |
Pour la qualité de vie globale, Magny obtient la meilleure note (6.9/10 contre 4.0/10 pour Illiers-Combray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 081 € à Illiers-Combray et de 1 118 € à Magny, soit un achat plus abordable à Illiers-Combray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Magny ressort en tête (sécurité 4.8 vs 8.1, dans l’ordre Illiers-Combray/Magny). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.