Entre Bailleau-le-Pin et Magny, Bailleau-le-Pin offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Magny est la plus abordable des deux.
Bailleau-le-Pin se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, dynamisme démographique. Magny l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 724 € à Bailleau-le-Pin contre 1 118 € à Magny (source DVF), soit environ 35 % de moins à Magny.
En résumé, Bailleau-le-Pin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Magny convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bailleau-le-Pin | Magny |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 7.1 |
| Loyers | 4.5 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 6.0 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 2.4 |
| Revenus | 6.9 | 7.0 |
| Sécurité | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.4est. | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 3.5 |
| Petite enfance | 9.0 | 9.0 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 9.3 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 7.1 | 6.0 |
| Climat estival | 6.0 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 7.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.5 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 2.4 |
| Tissu économique | 8.0 | 6.2 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | 6.0 |
| Participation électorale | 3.2 | 4.0 |
| Logements vacants | 8.8 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.5 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.3 |
| Finances communales | 6.2 | 2.1 |
Pour la qualité de vie globale, Bailleau-le-Pin obtient la meilleure note (7.6/10 contre 6.9/10 pour Magny). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 724 € à Bailleau-le-Pin et de 1 118 € à Magny, soit un achat plus abordable à Magny.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.1 vs 8.1, dans l’ordre Bailleau-le-Pin/Magny). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.