Entre Le Raincy et Livry-Gargan, Le Raincy offre la meilleure qualité de vie (note 4.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Raincy se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance, marché de l'emploi (chômage). Livry-Gargan l’emporte sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 893 € à Le Raincy contre 2 904 € à Livry-Gargan (source DVF), soit environ 25 % de moins à Livry-Gargan.
En résumé, Le Raincy conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Livry-Gargan présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Raincy | Livry-Gargan |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.8 | 5.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.5 | 8.0 |
| Tension locative | 9.3 | 9.5 |
| Évolution des prix | 5.0 | 6.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 6.2 |
| Revenus | 9.5 | 4.5 |
| Sécurité | 2.6 | 5.5 |
| Sécurité des personnes | 4.7 | 5.8 |
| Sécurité des biens | 2.1 | 4.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.2 | 3.4 |
| Accès médecin | 6.8 | 6.9 |
| Petite enfance | 5.6 | 1.8 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.1 |
| Population étudiante | 8.1 | 7.1 |
| Présence d’écoles | 9.5 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.6 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.9 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.5 | 3.8 |
| Salaire net horaire | 9.4 | 6.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.2 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.0 | 7.0 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.9 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 10.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 9.6 |
| Participation électorale | 2.4 | 2.1 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 5.6 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Le Raincy obtient la meilleure note (4.6/10 contre 3.5/10 pour Livry-Gargan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 893 € à Le Raincy et de 2 904 € à Livry-Gargan, soit un achat plus abordable à Livry-Gargan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Raincy ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.2 vs 3.4, sécurité 2.6 vs 5.5, dans l’ordre Le Raincy/Livry-Gargan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.