Entre La Teste-de-Buch et Sanguinet, La Teste-de-Buch offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Sanguinet est la plus abordable des deux.
La Teste-de-Buch se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Sanguinet l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 700 € à La Teste-de-Buch contre 3 493 € à Sanguinet (source DVF), soit environ 26 % de moins à Sanguinet.
En résumé, La Teste-de-Buch conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Sanguinet convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Teste-de-Buch | Sanguinet |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 4.6 |
| Loyers | 2.4 | 2.9 |
| Rendement locatif | 2.9 | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 9.2 |
| Évolution des prix | 6.4 | 7.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.2 |
| Revenus | 8.0 | 8.5 |
| Sécurité | 7.4 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 5.9 |
| Sécurité des biens | 6.8 | 8.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 10.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.6 | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 6.8 |
| Petite enfance | 8.8 | 7.0 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 5.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.4 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 4.9 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 8.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 6.6 |
| Climat estival | 7.5 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.2 | 8.0 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 9.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.7 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 7.1 | 7.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 7.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 6.3 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.7 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.9 | 7.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.1 |
| Participation électorale | 5.6 | 6.9 |
| Logements vacants | 9.1 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 7.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.7 |
| Finances communales | 4.5 | 5.0 |
Pour la qualité de vie globale, La Teste-de-Buch obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.7/10 pour Sanguinet). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 700 € à La Teste-de-Buch et de 3 493 € à Sanguinet, soit un achat plus abordable à Sanguinet.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Teste-de-Buch ressort en tête (sécurité 7.4 vs 6.1, dans l’ordre La Teste-de-Buch/Sanguinet). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.