Entre La Ménitré et Mazé-Milon, Mazé-Milon offre la meilleure qualité de vie (note 9.1/10), tandis que La Ménitré est la plus abordable des deux.
La Ménitré se distingue sur fibre (ftth), accès aux services du quotidien. Mazé-Milon l’emporte sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 715 € à La Ménitré contre 1 310 € à Mazé-Milon (source DVF), soit environ 24 % de moins à Mazé-Milon.
En résumé, Mazé-Milon présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Ménitré | Mazé-Milon |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.1 | 6.3 |
| Loyers | 6.9 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | 1.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.5 | 2.1 |
| Revenus | 6.2 | 7.2 |
| Sécurité | 8.6est. | 9.9 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 9.9 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 9.6 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.6 | 7.2 |
| Petite enfance | 7.4 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.5 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.0 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 5.6 | 5.6 |
| Climat estival | 7.8 | 7.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 7.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.5 | 3.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 8.3 |
| Salaire net horaire | 4.8 | 6.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 6.6 |
| Tissu économique | 8.5 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.1 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 7.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 4.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 9.3 |
| Participation électorale | 5.8 | 5.6 |
| Logements vacants | 6.8 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.9 | 6.9 |
| Finances communales | 6.0 | 5.3 |
Pour la qualité de vie globale, Mazé-Milon obtient la meilleure note (9.1/10 contre 7.4/10 pour La Ménitré). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 715 € à La Ménitré et de 1 310 € à Mazé-Milon, soit un achat plus abordable à Mazé-Milon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mazé-Milon ressort en tête (sécurité 8.6 vs 9.9, dans l’ordre La Ménitré/Mazé-Milon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.