Entre La Genevraye et Montigny-sur-Loing, La Genevraye offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), pour un coût de la vie comparable.
La Genevraye se distingue sur accès médecin, performance énergétique, dynamisme démographique. Montigny-sur-Loing l’emporte sur commerces du quotidien, fibre (ftth), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 594 € à La Genevraye contre 2 436 € à Montigny-sur-Loing (source DVF), soit environ 35 % de moins à La Genevraye.
En résumé, La Genevraye offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Genevraye | Montigny-sur-Loing |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 6.3 |
| Loyers | 2.7 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 3.7 |
| Évolution des prix | n/d | 9.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 6.2 |
| Revenus | 8.7 | 9.4 |
| Sécurité | 4.6est. | 4.6est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 7.1 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.2 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 4.0 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 7.7 |
| Climat estival | 7.0 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.4 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 9.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.1 | 3.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.4 | 6.4 |
| Tissu économique | 7.4 | 9.0 |
| Résilience climatique | 4.5 | 4.5 |
| Accès aux services du quotidien | 6.9 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.9 | 9.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.5 | 5.7 |
| Logements vacants | 6.9 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 8.2 | 8.6 |
Pour la qualité de vie globale, La Genevraye obtient la meilleure note (5.7/10 contre 4.0/10 pour Montigny-sur-Loing). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 594 € à La Genevraye et de 2 436 € à Montigny-sur-Loing, soit un achat plus abordable à La Genevraye.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.6 vs 4.6, dans l’ordre La Genevraye/Montigny-sur-Loing). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.