Entre Cap-d'Ail et Èze, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.9/10 et 3.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Cap-d'Ail se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Èze l’emporte sur accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 7 500 € à Cap-d'Ail contre 7 254 € à Èze (source DVF), soit environ 3 % de moins à Èze.
| Critère | Cap-d'Ail | Èze |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 1.3 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Rendement locatif | 5.1 | 4.2 |
| Tension locative | 6.1 | 5.7 |
| Évolution des prix | 7.2 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 8.4 |
| Revenus | 9.1 | 9.8 |
| Sécurité | 1.8 | 1.8 |
| Sécurité des personnes | 3.8est. | 3.8est. |
| Sécurité des biens | 2.9 | 2.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.7 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.5 | 9.1 |
| Petite enfance | 3.9 | 3.9 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 6.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.6 | 7.7 |
| Prix de l'eau | 8.1 | 8.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.0 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 7.5 | 7.2 |
| Climat estival | 9.5 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.5 | 8.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 4.6 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 2.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 6.2 |
| Salaire net horaire | n/d | 8.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 8.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.7 | 4.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.2 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 5.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 7.9 |
| Participation électorale | 1.6 | 2.6 |
| Logements vacants | 3.9 | 6.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.4 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 9.0 | 8.9 |
Pour la qualité de vie globale, Cap-d'Ail obtient la meilleure note (3.9/10 contre 3.1/10 pour Èze). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 7 500 € à Cap-d'Ail et de 7 254 € à Èze, soit un achat plus abordable à Èze.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.8 vs 1.8, dans l’ordre Cap-d'Ail/Èze). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.