Entre Cabestany et Perpignan, Cabestany offre la meilleure qualité de vie (note 7.7/10), tandis que Perpignan est la plus abordable des deux.
Cabestany se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Perpignan l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 401 € à Cabestany contre 1 471 € à Perpignan (source DVF), soit environ 39 % de moins à Perpignan.
En résumé, Cabestany présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cabestany | Perpignan |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 8.1 |
| Loyers | 3.5 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | 9.1 |
| Tension locative | 9.6 | 6.1 |
| Évolution des prix | 6.6 | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.4 | 3.5 |
| Revenus | 6.8 | 1.3 |
| Sécurité | 6.1 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 7.6 | 3.7 |
| Sécurité des biens | 5.3 | 6.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 4.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.1 | 6.8 |
| Accès médecin | 9.3 | 9.3 |
| Petite enfance | 8.2 | 2.1 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 9.3 |
| Population étudiante | n/d | 9.5 |
| Présence d’écoles | 9.4 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 6.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.9 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 8.0 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.9 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.9 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.1 | 3.1 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.8 | 1.3 |
| Salaire net horaire | 6.9 | 3.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 6.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.0 | 9.8 |
| Tissu économique | 9.8 | 10.0 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | 1.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.6 | 10.0 |
| Participation électorale | 5.3 | 2.1 |
| Logements vacants | 9.3 | 3.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 5.3 | 2.6 |
Pour la qualité de vie globale, Cabestany obtient la meilleure note (7.7/10 contre 6.2/10 pour Perpignan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 401 € à Cabestany et de 1 471 € à Perpignan, soit un achat plus abordable à Perpignan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Perpignan ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.1 vs 6.8, sécurité 6.1 vs 6.2, dans l’ordre Cabestany/Perpignan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.