Entre Bailleau-l'Évêque et Mainvilliers, Bailleau-l'Évêque offre la meilleure qualité de vie (note 8.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Bailleau-l'Évêque se distingue sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Mainvilliers l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 025 € à Bailleau-l'Évêque contre 2 300 € à Mainvilliers (source DVF), soit environ 12 % de moins à Bailleau-l'Évêque.
En résumé, Bailleau-l'Évêque présente un point fort pour les familles, tandis que Mainvilliers penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bailleau-l'Évêque | Mainvilliers |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 6.4 |
| Loyers | 4.2 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | 8.2 |
| Tension locative | 8.4 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 9.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 1.3 |
| Revenus | 9.0 | 3.8 |
| Sécurité | 8.1est. | 6.7 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.4 |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 6.4 |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 7.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 1.6 |
| Accès médecin | 6.4 | 7.4 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.7 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.2 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 5.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 10.0 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 5.7 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.6 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.2 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.9 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.8 | 1.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 3.4 | 8.3 |
| Tissu économique | 7.2 | 9.4 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 9.6 |
| Participation électorale | 6.1 | 1.6 |
| Logements vacants | 8.4 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.5 | 5.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.1 |
| Finances communales | 4.7 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Bailleau-l'Évêque obtient la meilleure note (8.8/10 contre 6.2/10 pour Mainvilliers). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 025 € à Bailleau-l'Évêque et de 2 300 € à Mainvilliers, soit un achat plus abordable à Bailleau-l'Évêque.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Bailleau-l'Évêque ressort en tête (sécurité 8.1 vs 6.7, dans l’ordre Bailleau-l'Évêque/Mainvilliers). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.