Entre Bagnères-de-Luchon et Montauban-de-Luchon, Bagnères-de-Luchon offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Montauban-de-Luchon est la plus abordable des deux.
Bagnères-de-Luchon se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, performance énergétique. Montauban-de-Luchon l’emporte sur sécurité, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 395 € à Bagnères-de-Luchon contre 2 828 € à Montauban-de-Luchon (source DVF), soit environ 15 % de moins à Bagnères-de-Luchon.
En résumé, Bagnères-de-Luchon offre un cadre de vie plus vert, tandis que Montauban-de-Luchon présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bagnères-de-Luchon | Montauban-de-Luchon |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 6.0 |
| Loyers | 6.1 | 7.0 |
| Rendement locatif | 5.6 | n/d |
| Tension locative | 4.4 | 7.5 |
| Évolution des prix | 7.7 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.4 | 6.3 |
| Revenus | 4.6 | 6.8 |
| Sécurité | 2.6 | 3.8est. |
| Sécurité des personnes | 1.3 | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 3.1est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | n/d |
| Accès médecin | 9.8 | 9.8 |
| Petite enfance | 2.6 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.4 | 2.4 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 6.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | n/d |
| Accès aux urgences | 1.6 | 1.6 |
| Climat estival | 3.7 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 5.2 | 4.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.9 | 9.8 |
| Dynamisme démographique | 1.8 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.9 | 4.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.7 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 2.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 8.6 |
| Tissu économique | 9.5 | 7.2 |
| Résilience climatique | 9.1 | 9.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.6 | 9.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.1 | 6.6 |
| Participation électorale | 4.3 | 7.6 |
| Logements vacants | 6.2 | 9.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.9 | 2.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 5.4 |
| Finances communales | 1.3 | 7.4 |
Pour la qualité de vie globale, Bagnères-de-Luchon obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.2/10 pour Montauban-de-Luchon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 395 € à Bagnères-de-Luchon et de 2 828 € à Montauban-de-Luchon, soit un achat plus abordable à Bagnères-de-Luchon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montauban-de-Luchon ressort en tête (sécurité 2.6 vs 3.8, dans l’ordre Bagnères-de-Luchon/Montauban-de-Luchon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.