Entre Bagnolet et Montreuil, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.8/10 et 2.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Bagnolet se distingue sur risques naturels, performance énergétique, dynamisme démographique. Montreuil l’emporte sur écoles, accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 213 € à Bagnolet contre 5 991 € à Montreuil (source DVF), soit environ 13 % de moins à Bagnolet.
En résumé, Montreuil conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bagnolet | Montreuil |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 1.3 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Fiscalité locale | 2.7 | 4.2 |
| Revenus | 2.4 | 5.0 |
| Sécurité | 1.3 | 1.3 |
| Risques naturels | 4.8 | 2.1 |
| Écoles | 4.5 | 6.2 |
| Accès médecin | 7.0 | 7.9 |
| Petite enfance | 2.1 | 6.1 |
| Commerces & resto | 6.3 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | 4.6 | 5.9 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 6.2 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 7.0 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 7.7 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 9.5 | 7.2 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 3.2 | 2.4 |
| Tissu économique | 7.3 | 7.9 |
| Résilience climatique | 6.0 | 5.0 |
| Finances communales | 1.3 | 2.1 |
Pour la qualité de vie globale, Montreuil obtient la meilleure note (2.9/10 contre 1.8/10 pour Bagnolet). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 213 € à Bagnolet et de 5 991 € à Montreuil, soit un achat plus abordable à Bagnolet.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Montreuil ressort en tête (écoles 4.5 vs 6.2, sécurité 1.3 vs 1.3, dans l’ordre Bagnolet/Montreuil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.