Qu’est-ce que le rendement locatif brut ?

C’est le loyer annuel rapporté au prix d’achat (loyer mensuel × 12 ÷ prix), avant charges, taxe foncière, gestion et vacance. C’est un indicateur de tri, pas la rentabilité nette : un rendement brut élevé dans un marché qui ne loue pas est le piège classique.

Pourquoi ce classement diffère-t-il de la page « Investir » ?

Cette page classe le rendement brut SEUL. La page « Où investir » croise le rendement avec la tension du marché et la trajectoire des prix — une vision plus complète pour éviter les villes à fort rendement mais à demande locative faible.

Analyse · 2026

Les villes au meilleur rendement locatif brut en France (2026)

Où le loyer rapporte-t-il le plus par rapport au prix d’achat ? Le palmarès du rendement locatif brut, à partir des prix de vente réels (DVF) et des loyers (ANIL). Un rendement brut élevé n’est qu’un point de départ — la demande locative fait le reste.

Sources : DVF, ANIL · Mis à jour en juillet 2026.

Rendement brut, indicatif. Hors charges, taxe foncière, gestion et vacance. Pour une vision complète (rendement × tension × trajectoire), voir Où investir.

Les 20 villes au meilleur rendement brut

Communes de 5 000 habitants et plus. Cliquez une ville pour sa fiche investisseur.

#	Ville	Note rendement
1	Saint-Étienne-du-Rouvray76prix →	10.0
2	Thiers63prix →	10.0
3	Ussel19prix →	10.0
4	Grigny91prix →	10.0
5	Montluçon03prix →	10.0
6	Joigny89prix →	10.0
7	La Ricamarie42prix →	10.0
8	Seloncourt25prix →	9.9
9	Valentigney25prix →	9.9
10	Valdoie90prix →	9.9
11	Maubeuge59prix →	9.9
12	Jœuf54prix →	9.9
13	Saint-Claude39prix →	9.9
14	Homécourt54prix →	9.9
15	Châtillon-sur-Seine21prix →	9.9
16	Tulle19prix →	9.9
17	Val de Briey54prix →	9.9
18	Longuyon54prix →	9.9
19	Bédarieux34prix →	9.9
20	Audincourt25prix →	9.9

Aller plus loin

Où investir dans le locatifrendement × tension × trajectoire Où acheter se rentabilise le plus viteachat vs location Capacité d’empruntce que vous pouvez financer

Méthodologie & sources

Rendement brut = loyer médian annuel (Carte des loyers ANIL) ÷ prix médian d’achat (ventes réelles DVF), pour les communes de 5 000 habitants et plus disposant d’un volume de ventes suffisant. Voir la méthodologie complète.

C’est un rendement brut et indicatif, pas un conseil d’investissement : les charges, la taxe foncière, la gestion, la vacance et la fiscalité le réduisent nettement (détaillés sur chaque fiche investisseur). DVF ne couvre pas l’Alsace-Moselle ni Mayotte.