Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Ardennes sont Nouvion-sur-Meuse, Villers-Semeuse et Charleville-Mézières.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Ardennes pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Ardennes : Nouvion-sur-Meuse. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Charleville-Mézières (3ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Nouvion-sur-MeuseDépt 08#15 du département | 8.4 | 81/100 |
| #2 | Villers-SemeuseDépt 08#62 du département | 6.5 | 53/100 |
| #3 | Charleville-MézièresDépt 08#106 du département | 5.6 | 31/100 |
| #4 | DouzyDépt 08#123 du département | 5.2 | 27/100 |
| #5 | BazeillesDépt 08#137 du département | 4.5 | 20/100 |
| #6 | Bogny-sur-MeuseDépt 08#157 du département | 3.7 | 13/100 |
| #7 | FloingDépt 08#161 du département | 3.5 | 12/100 |
| #8 | SedanDépt 08#169 du département | 2.9 | 8/100 |
| #9 | NouzonvilleDépt 08#179 du département | 2.6 | 6/100 |
| #10 | Vrigne aux BoisDépt 08#182 du département | 2.4 | 5/100 |
| #11 | Vivier-au-CourtDépt 08#184 du département | 2.4 | 5/100 |
| #12 | RevinDépt 08#193 du département | 2.1 | 4/100 |
| #13 | MouzonDépt 08#197 du département | 1.8 | 3/100 |
| #14 | VouziersDépt 08#204 du département | 1.6 | 2/100 |
| #15 | RethelDépt 08#205 du département | 1.6 | 2/100 |
| #16 | RocroiDépt 08#211 du département | 1.3 | 1/100 |
| #17 | MontherméDépt 08#212 du département | 1.3 | 1/100 |
| #18 | CarignanDépt 08#213 du département | 1.3 | 1/100 |
| #19 | GivetDépt 08#214 du département | 1.3 | 1/100 |
| #20 | FumayDépt 08#219 du département | 1.0 | 0/100 |
Nouvion-sur-Meuse arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Ardennes, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.