Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Aisne sont Villeneuve-sur-Aisne, Crouy et Villeneuve-Saint-Germain.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Aisne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Aisne : Villeneuve-sur-Aisne. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Soissons (7ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Villeneuve-sur-AisneDépt 02#6 du département | 8.1 | 77/100 |
| #2 | CrouyDépt 02#31 du département | 7.2 | 64/100 |
| #3 | Villeneuve-Saint-GermainDépt 02#43 du département | 7.1 | 62/100 |
| #4 | Villers-CotterêtsDépt 02#58 du département | 6.6 | 55/100 |
| #5 | GauchyDépt 02#80 du département | 6.4 | 52/100 |
| #6 | Athies-sous-LaonDépt 02#90 du département | 6.3 | 50/100 |
| #7 | SoissonsDépt 02#95 du département | 6.3 | 49/100 |
| #8 | Château-ThierryDépt 02#106 du département | 6.2 | 47/100 |
| #9 | Anizy-le-GrandDépt 02#145 du département | 6.1 | 41/100 |
| #10 | LaonDépt 02#165 du département | 6.0 | 38/100 |
| #11 | BraineDépt 02#187 du département | 5.9 | 35/100 |
| #12 | Saint-QuentinDépt 02#233 du département | 5.2 | 27/100 |
| #13 | Essômes-sur-MarneDépt 02#236 du département | 5.2 | 27/100 |
| #14 | Vailly-sur-AisneDépt 02#261 du département | 4.9 | 24/100 |
| #15 | Nogent-l'ArtaudDépt 02#265 du département | 4.8 | 23/100 |
| #16 | BelleuDépt 02#273 du département | 4.7 | 22/100 |
| #17 | TergnierDépt 02#275 du département | 4.7 | 22/100 |
| #18 | Saint-GobainDépt 02#279 du département | 4.7 | 22/100 |
| #19 | ChaunyDépt 02#293 du département | 4.5 | 20/100 |
| #20 | Le Nouvion-en-ThiéracheDépt 02#316 du département | 4.2 | 17/100 |
| #21 | SissonneDépt 02#338 du département | 3.8 | 14/100 |
| #22 | SincenyDépt 02#343 du département | 3.8 | 14/100 |
| #23 | La Ferté-MilonDépt 02#387 du département | 3.1 | 9/100 |
| #24 | Fresnoy-le-GrandDépt 02#396 du département | 2.9 | 8/100 |
| #25 | Charly-sur-MarneDépt 02#413 du département | 2.7 | 7/100 |
| #26 | BeautorDépt 02#426 du département | 2.4 | 5/100 |
| #27 | Saint-MichelDépt 02#434 du département | 2.4 | 5/100 |
| #28 | VervinsDépt 02#446 du département | 2.1 | 4/100 |
| #29 | HirsonDépt 02#463 du département | 1.6 | 2/100 |
| #30 | MarleDépt 02#464 du département | 1.6 | 2/100 |
| #31 | Bohain-en-VermandoisDépt 02#465 du département | 1.3 | 1/100 |
| #32 | GuiseDépt 02#473 du département | 1.3 | 1/100 |
| #33 | Fère-en-TardenoisDépt 02#481 du département | 1.0 | 0/100 |
| #34 | La FèreDépt 02#482 du département | 1.0 | 0/100 |
Villeneuve-sur-Aisne arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Aisne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.