Entre Thiais et Vitry-sur-Seine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.7/10 et 3.5/10), tandis que Thiais est la plus abordable des deux.
Thiais se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, marché de l'emploi (chômage). Vitry-sur-Seine l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 684 € à Thiais contre 3 843 € à Vitry-sur-Seine (source DVF), soit environ 4 % de moins à Thiais.
En résumé, Thiais présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Thiais | Vitry-sur-Seine |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.2 | 3.9 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.6 | 6.8 |
| Tension locative | 9.9 | 9.6 |
| Évolution des prix | 5.1 | 5.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.3 | 6.9 |
| Revenus | 7.7 | 2.4 |
| Sécurité | 5.3 | 5.6 |
| Sécurité des personnes | 6.4 | 6.3 |
| Sécurité des biens | 3.5 | 5.3 |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 4.9 | 5.7 |
| Accès médecin | 6.8 | 6.4 |
| Petite enfance | 6.0 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 7.8 |
| Population étudiante | 7.3 | 8.8 |
| Présence d’écoles | 9.8 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 4.0 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 10.0 |
| Climat estival | 7.5 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 7.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.7 | 3.1 |
| Salaire net horaire | 8.7 | 6.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.6 | 5.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.3 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.9 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 3.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.9 |
| Participation électorale | 2.6 | 1.6 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 3.7 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Thiais obtient la meilleure note (3.7/10 contre 3.5/10 pour Vitry-sur-Seine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 684 € à Thiais et de 3 843 € à Vitry-sur-Seine, soit un achat plus abordable à Thiais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 4.9 vs 5.7, sécurité 5.3 vs 5.6, dans l’ordre Thiais/Vitry-sur-Seine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.