Entre Neuilly-sur-Marne et Noisy-le-Grand, Noisy-le-Grand offre la meilleure qualité de vie (note 7.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Neuilly-sur-Marne se distingue sur petite enfance, fibre (ftth). Noisy-le-Grand l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 017 € à Neuilly-sur-Marne contre 4 335 € à Noisy-le-Grand (source DVF), soit environ 30 % de moins à Neuilly-sur-Marne.
En résumé, Neuilly-sur-Marne présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Neuilly-sur-Marne | Noisy-le-Grand |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 3.2 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.9 | 6.0 |
| Tension locative | 10.0 | 9.9 |
| Évolution des prix | 4.3 | 7.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.2 | 8.2 |
| Revenus | 3.8 | 6.8 |
| Sécurité | 6.4 | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 5.6 | 6.2 |
| Sécurité des biens | 7.6 | 7.7 |
| Risques naturels (exposition) | 5.8 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.4 | 7.8 |
| Accès médecin | 6.7 | 6.8 |
| Petite enfance | 4.5 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 8.1 | 7.8 |
| Population étudiante | 8.8 | 9.1 |
| Présence d’écoles | 9.9 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.5 |
| Climat estival | 6.9 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.3 | 9.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 4.3 |
| Salaire net horaire | 6.7 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.0 | 6.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.7 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.0 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 10.0 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.0 | 6.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.9 |
| Participation électorale | 1.8 | 3.1 |
| Logements vacants | 8.9 | 8.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 6.9 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Noisy-le-Grand obtient la meilleure note (7.1/10 contre 5.5/10 pour Neuilly-sur-Marne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 017 € à Neuilly-sur-Marne et de 4 335 € à Noisy-le-Grand, soit un achat plus abordable à Neuilly-sur-Marne.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Noisy-le-Grand ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.4 vs 7.8, sécurité 6.4 vs 6.3, dans l’ordre Neuilly-sur-Marne/Noisy-le-Grand). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.