Entre Guchen et Vielle-Aure, Vielle-Aure offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Guchen se distingue sur risques naturels (exposition). Vielle-Aure l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 003 € à Guchen contre 2 850 € à Vielle-Aure (source DVF), soit environ 5 % de moins à Vielle-Aure.
En résumé, Vielle-Aure convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guchen | Vielle-Aure |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 6.0 |
| Loyers | 6.9 | 7.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.8 | 8.4 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 7.1 |
| Revenus | 3.1 | 4.2 |
| Sécurité | 6.8est. | 6.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.2est. |
| Sécurité des biens | 6.6est. | 6.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.8 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 10.0 |
| Petite enfance | 5.8 | 5.8 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.7 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.9 | 2.4 |
| Prix de l'eau | 9.8 | 10.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 3.1 | 2.4 |
| Climat estival | 3.9 | 3.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 4.2 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.9 | 10.0 |
| Dynamisme démographique | 2.6 | 2.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.7 | 9.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 9.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.6 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.4 |
| Tissu économique | 6.6 | 8.3 |
| Résilience climatique | 8.3 | 8.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.6 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.5 | 7.6 |
| Logements vacants | 7.3 | 9.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.4 | 5.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.7 | 8.7 |
| Finances communales | 4.9 | 2.9 |
Pour la qualité de vie globale, Vielle-Aure obtient la meilleure note (8.9/10 contre 7.3/10 pour Guchen). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 003 € à Guchen et de 2 850 € à Vielle-Aure, soit un achat plus abordable à Vielle-Aure.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.8 vs 6.8, dans l’ordre Guchen/Vielle-Aure). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.