Entre Guer et Val d'Anast, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.2/10 et 7.7/10), tandis que Guer est la plus abordable des deux.
Guer se distingue sur accès médecin, petite enfance, performance énergétique. Val d'Anast l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 176 € à Guer contre 1 351 € à Val d'Anast (source DVF), soit environ 38 % de moins à Val d'Anast.
En résumé, Guer présente un point fort pour les familles, tandis que Val d'Anast conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Guer | Val d'Anast |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.7 | 6.2 |
| Loyers | 8.0 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.2 | 3.9 |
| Évolution des prix | 1.3 | 9.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 6.3 |
| Revenus | 6.2 | 5.8 |
| Sécurité | 6.6 | 7.6 |
| Sécurité des personnes | 4.8 | 5.4 |
| Sécurité des biens | 7.6 | 8.8 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.4 | 7.9 |
| Accès médecin | 8.4 | 7.6 |
| Petite enfance | 8.6 | 7.2 |
| Commerces du quotidien | 9.2 | 8.6 |
| Enseignement supérieur | 7.5 | n/d |
| Population étudiante | 7.7 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 2.9 | 1.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.1 | 4.9 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 4.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 6.3 | 4.0 |
| Climat estival | 5.7 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.4 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 5.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 6.0 | 4.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.3 | 4.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 8.1 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.1 |
| Résilience climatique | 7.8 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 7.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 5.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 8.8 |
| Participation électorale | 4.2 | 4.6 |
| Logements vacants | 3.9 | 4.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.3 |
| Finances communales | 2.4 | 2.9 |
Pour la qualité de vie globale, Guer obtient la meilleure note (8.2/10 contre 7.7/10 pour Val d'Anast). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 176 € à Guer et de 1 351 € à Val d'Anast, soit un achat plus abordable à Val d'Anast.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Val d'Anast ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.4 vs 7.9, sécurité 6.6 vs 7.6, dans l’ordre Guer/Val d'Anast). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.