Entre Torcy et Vaires-sur-Marne, Vaires-sur-Marne offre la meilleure qualité de vie (note 5.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Torcy se distingue sur petite enfance, commerces du quotidien, performance énergétique. Vaires-sur-Marne l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 335 € à Torcy contre 3 598 € à Vaires-sur-Marne (source DVF), soit environ 7 % de moins à Torcy.
En résumé, Torcy présente un point fort pour les familles, tandis que Vaires-sur-Marne conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Torcy | Vaires-sur-Marne |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 4.4 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 6.9 | 6.3 |
| Tension locative | 9.8 | 10.0 |
| Évolution des prix | 6.9 | 7.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.2 | 4.7 |
| Revenus | 5.3 | 8.9 |
| Sécurité | 6.2 | 6.4 |
| Sécurité des personnes | 6.9 | 8.1 |
| Sécurité des biens | 6.6 | 6.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.9 | 4.9 |
| Accès médecin | 6.0 | 6.1 |
| Petite enfance | 6.1 | 4.6 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | 7.8 | n/d |
| Population étudiante | 7.4 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 9.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.6 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.5 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 8.2 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 9.8 |
| Climat estival | 6.3 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.4 | 7.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.3 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 7.1 | 8.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.4 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 6.5 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.1 | 5.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.7 | 7.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.4 |
| Participation électorale | 2.4 | 3.1 |
| Logements vacants | 8.9 | 8.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.1 |
| Finances communales | 2.9 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Vaires-sur-Marne obtient la meilleure note (5.8/10 contre 3.8/10 pour Torcy). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 335 € à Torcy et de 3 598 € à Vaires-sur-Marne, soit un achat plus abordable à Torcy.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vaires-sur-Marne ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.9 vs 4.9, sécurité 6.2 vs 6.4, dans l’ordre Torcy/Vaires-sur-Marne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.