Entre Montigny-le-Chartif et Thiron-Gardais, Montigny-le-Chartif offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), tandis que Thiron-Gardais est la plus abordable des deux.
Montigny-le-Chartif se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), dynamisme démographique. Thiron-Gardais l’emporte sur performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 444 € à Montigny-le-Chartif contre 960 € à Thiron-Gardais (source DVF), soit environ 34 % de moins à Thiron-Gardais.
En résumé, Montigny-le-Chartif présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montigny-le-Chartif | Thiron-Gardais |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 7.9 |
| Loyers | 4.6 | 9.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 3.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.2 | 5.7 |
| Revenus | 6.0 | 3.1 |
| Sécurité | 8.1est. | 8.1est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 7.1est. | 7.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.5 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.8 | 3.5 |
| Petite enfance | 9.0 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 5.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.2 | 5.9 |
| Prix de l'eau | 7.0 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.1 | 7.7 |
| Climat estival | 5.7 | 5.3 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Performance énergétique | 3.1 | 5.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 3.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.1 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.7 | 9.5 |
| Tissu économique | 6.5 | 7.7 |
| Résilience climatique | 6.5 | 6.9 |
| Accès aux services du quotidien | 3.9 | 9.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 8.7 |
| Participation électorale | 2.6 | 2.7 |
| Logements vacants | 9.3 | 2.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.2 |
| Finances communales | 7.5 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Montigny-le-Chartif obtient la meilleure note (6.1/10 contre 3.9/10 pour Thiron-Gardais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 444 € à Montigny-le-Chartif et de 960 € à Thiron-Gardais, soit un achat plus abordable à Thiron-Gardais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.1 vs 8.1, dans l’ordre Montigny-le-Chartif/Thiron-Gardais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.