Entre Mandelieu-la-Napoule et Théoule-sur-Mer, Mandelieu-la-Napoule offre la meilleure qualité de vie (note 8.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Mandelieu-la-Napoule se distingue sur sécurité, accès médecin, petite enfance. Théoule-sur-Mer l’emporte sur risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 800 € à Mandelieu-la-Napoule contre 6 661 € à Théoule-sur-Mer (source DVF), soit environ 28 % de moins à Mandelieu-la-Napoule.
En résumé, Mandelieu-la-Napoule conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mandelieu-la-Napoule | Théoule-sur-Mer |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 1.3 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 4.8 | 2.1 |
| Tension locative | 9.3 | 8.9 |
| Évolution des prix | 7.3 | 6.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 9.6 | 9.6 |
| Revenus | 7.6 | 7.7 |
| Sécurité | 5.0 | 2.1 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 3.8est. |
| Sécurité des biens | 5.9 | 1.6 |
| Risques naturels (exposition) | 4.7 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.0 | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 6.4 |
| Petite enfance | 8.3 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | 7.1 | n/d |
| Population étudiante | 7.2 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.6 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.0 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 9.0 |
| Prix de l'eau | 9.6 | 9.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 7.8 | 5.8 |
| Climat estival | 9.8 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.6 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.3 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 7.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.4 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.8 | 8.6 |
| Tissu économique | 9.9 | 9.4 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.6 | 8.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.2 | 5.7 |
| Logements vacants | 8.3 | 9.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.5 | 9.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.8 |
| Finances communales | 3.2 | 2.7 |
Pour la qualité de vie globale, Mandelieu-la-Napoule obtient la meilleure note (8.0/10 contre 2.9/10 pour Théoule-sur-Mer). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 800 € à Mandelieu-la-Napoule et de 6 661 € à Théoule-sur-Mer, soit un achat plus abordable à Mandelieu-la-Napoule.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mandelieu-la-Napoule ressort en tête (sécurité 5.0 vs 2.1, dans l’ordre Mandelieu-la-Napoule/Théoule-sur-Mer). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.