Entre Surzur et Theix-Noyalo, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.9/10 et 10.0/10), tandis que Theix-Noyalo est la plus abordable des deux.
Surzur se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique. Theix-Noyalo l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 217 € à Surzur contre 3 567 € à Theix-Noyalo (source DVF), soit environ 10 % de moins à Surzur.
En résumé, Surzur présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Surzur | Theix-Noyalo |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 4.5 |
| Loyers | 4.3 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 9.5 |
| Évolution des prix | 5.0 | 2.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.7 | 7.6 |
| Revenus | 8.1 | 8.1 |
| Sécurité | 8.4est. | 7.6 |
| Sécurité des personnes | 8.7est. | 7.9 |
| Sécurité des biens | 8.6 | 6.5 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 9.5 |
| Accès médecin | 8.6 | 9.8 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.8 | 6.8 |
| Prix de l'eau | 8.9 | 8.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.5 | 9.8 |
| Accès aux urgences | 7.0 | 8.6 |
| Climat estival | 6.1 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 4.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.3 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 7.2 | 7.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.4 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.5 | 9.0 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.5 |
| Résilience climatique | 7.2 | 7.5 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 4.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.6 |
| Participation électorale | 7.3 | 7.6 |
| Logements vacants | 8.9 | 7.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.3 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.2 | 7.4 |
| Finances communales | 3.7 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Theix-Noyalo obtient la meilleure note (10.0/10 contre 9.9/10 pour Surzur). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 217 € à Surzur et de 3 567 € à Theix-Noyalo, soit un achat plus abordable à Surzur.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Surzur ressort en tête (sécurité 8.4 vs 7.6, dans l’ordre Surzur/Theix-Noyalo). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.