Entre Moncé-en-Belin et Spay, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.4/10 et 8.7/10), tandis que Spay est la plus abordable des deux.
Moncé-en-Belin se distingue sur dynamisme démographique. Spay l’emporte sur accès médecin, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 528 € à Moncé-en-Belin contre 1 960 € à Spay (source DVF), soit environ 22 % de moins à Moncé-en-Belin.
| Critère | Moncé-en-Belin | Spay |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 4.3 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.5 | 9.0 |
| Évolution des prix | 5.9 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.7 | 7.8 |
| Revenus | 7.3 | 8.2 |
| Sécurité | 7.2est. | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 6.3 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.6 | 6.8 |
| Petite enfance | 9.9 | 9.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.6 | 9.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.0 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 7.4 |
| Accès aux urgences | 8.6 | 8.8 |
| Climat estival | 7.1 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 8.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.3 | 4.6 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 8.6 |
| Salaire net horaire | 6.6 | 7.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 5.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 8.9 |
| Tissu économique | 8.8 | 8.7 |
| Résilience climatique | 4.7 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 3.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.8 | 9.3 |
| Participation électorale | 5.5 | 6.1 |
| Logements vacants | 9.1 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.2 |
| Finances communales | 4.7 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Spay obtient la meilleure note (8.7/10 contre 8.4/10 pour Moncé-en-Belin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 528 € à Moncé-en-Belin et de 1 960 € à Spay, soit un achat plus abordable à Moncé-en-Belin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.2 vs 7.2, dans l’ordre Moncé-en-Belin/Spay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.