Entre Mandres-les-Roses et Servon, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.1/10 et 6.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Mandres-les-Roses se distingue sur sécurité, fibre (ftth). Servon l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 430 € à Mandres-les-Roses contre 2 923 € à Servon (source DVF), soit environ 15 % de moins à Servon.
En résumé, Mandres-les-Roses présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Mandres-les-Roses | Servon |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.7 | 4.9 |
| Loyers | 1.6 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 7.5 |
| Revenus | 9.4 | 9.3 |
| Sécurité | 4.3 | 2.6 |
| Sécurité des personnes | 5.0est. | 6.6est. |
| Sécurité des biens | 4.4 | 1.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 8.3 |
| Petite enfance | 6.0 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 5.2 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 8.2 |
| Climat estival | 6.8 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 7.1 |
| Salaire net horaire | 9.2 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 7.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.8 | 9.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.3 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.4 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.5 | 6.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 8.7 |
| Participation électorale | 5.5 | 2.9 |
| Logements vacants | 7.9 | 8.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.6 | 6.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 3.1 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Servon obtient la meilleure note (6.2/10 contre 6.1/10 pour Mandres-les-Roses). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 430 € à Mandres-les-Roses et de 2 923 € à Servon, soit un achat plus abordable à Servon.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Mandres-les-Roses ressort en tête (sécurité 4.3 vs 2.6, dans l’ordre Mandres-les-Roses/Servon). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.