Entre Sainte-Pazanne et Villeneuve-en-Retz, Sainte-Pazanne offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Sainte-Pazanne est la plus abordable des deux.
Sainte-Pazanne se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique. Villeneuve-en-Retz l’emporte sur accès médecin, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 158 € à Sainte-Pazanne contre 2 027 € à Villeneuve-en-Retz (source DVF), soit environ 6 % de moins à Villeneuve-en-Retz.
En résumé, Villeneuve-en-Retz offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Sainte-Pazanne | Villeneuve-en-Retz |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.7 | 4.0 |
| Loyers | 4.5 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 8.8 |
| Évolution des prix | 3.7 | 3.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 6.8 |
| Revenus | 7.2 | 6.2 |
| Sécurité | 8.4 | 8.0 |
| Sécurité des personnes | 8.7 | 7.6 |
| Sécurité des biens | 8.2 | 7.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 5.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | n/d |
| Accès médecin | 5.1 | 6.7 |
| Petite enfance | 8.6 | 8.6 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 8.3 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.5 | 8.3 |
| Accès aux urgences | 5.8 | 5.4 |
| Climat estival | 6.0 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | 5.6 | 5.6 |
| Performance énergétique | 8.9 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 9.5 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 6.8 | 5.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.9 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 7.2 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.3 |
| Résilience climatique | 6.6 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.1 |
| Participation électorale | 6.4 | 5.6 |
| Logements vacants | 8.4 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.7 | 5.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.6 | 7.9 |
| Finances communales | 4.4 | 5.7 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Pazanne obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.4/10 pour Villeneuve-en-Retz). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 158 € à Sainte-Pazanne et de 2 027 € à Villeneuve-en-Retz, soit un achat plus abordable à Villeneuve-en-Retz.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.4 vs 8.0, dans l’ordre Sainte-Pazanne/Villeneuve-en-Retz). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.