Entre Lhuis et Saint-Victor-de-Morestel, Lhuis offre la meilleure qualité de vie (note 5.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Lhuis se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé). Saint-Victor-de-Morestel l’emporte sur fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 696 € à Lhuis contre 1 416 € à Saint-Victor-de-Morestel (source DVF), soit environ 17 % de moins à Saint-Victor-de-Morestel.
En résumé, Lhuis présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lhuis | Saint-Victor-de-Morestel |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.2 | 6.1 |
| Loyers | 4.8 | 4.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.4 | 6.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.3 | 8.3 |
| Revenus | 7.3 | 7.0 |
| Sécurité | 6.5est. | 3.2est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 1.3 | 2.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.7 | 2.6 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 6.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.1 | 4.4 |
| Prix de l'eau | 9.4 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 5.5 | 4.3 |
| Climat estival | 8.2 | 8.7 |
| Qualité de l'eau | 5.7 | 5.9 |
| Performance énergétique | 4.0 | 6.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 5.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 5.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 5.3 |
| Tissu économique | 7.3 | 7.8 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 6.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.0 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 5.3 |
| Participation électorale | 7.4 | 3.8 |
| Logements vacants | 5.6 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.2 | 8.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.9 | 8.2 |
| Finances communales | 5.6 | 8.2 |
Pour la qualité de vie globale, Lhuis obtient la meilleure note (5.1/10 contre 3.5/10 pour Saint-Victor-de-Morestel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 696 € à Lhuis et de 1 416 € à Saint-Victor-de-Morestel, soit un achat plus abordable à Saint-Victor-de-Morestel.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Lhuis ressort en tête (sécurité 6.5 vs 3.2, dans l’ordre Lhuis/Saint-Victor-de-Morestel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.