Entre Lèves et Saint-Prest, Lèves offre la meilleure qualité de vie (note 9.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Lèves se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Prest l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 453 € à Lèves contre 1 322 € à Saint-Prest (source DVF), soit environ 46 % de moins à Saint-Prest.
En résumé, Lèves présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Prest convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Lèves | Saint-Prest |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.2 |
| Loyers | 3.4 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 8.1 |
| Évolution des prix | 6.8 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.8 | 2.4 |
| Revenus | 8.2 | 9.4 |
| Sécurité | 9.4 | 6.9 |
| Sécurité des personnes | 9.1 | 7.4est. |
| Sécurité des biens | 9.2 | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.4 |
| Accès médecin | 6.9 | 5.3 |
| Petite enfance | 7.1 | 7.1 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 4.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.3 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 5.1 | 5.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 8.8 |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.9 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 5.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.2 | 7.8 |
| Salaire net horaire | 8.3 | 9.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 1.8 | 1.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.6 | 6.1 |
| Tissu économique | 9.2 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.3 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.5 | 4.4 |
| Logements vacants | 7.6 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.5 | 5.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.2 |
| Finances communales | 4.3 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Lèves obtient la meilleure note (9.1/10 contre 6.6/10 pour Saint-Prest). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 453 € à Lèves et de 1 322 € à Saint-Prest, soit un achat plus abordable à Saint-Prest.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Lèves ressort en tête (sécurité 9.4 vs 6.9, dans l’ordre Lèves/Saint-Prest). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.