Entre Magescq et Saint-Paul-lès-Dax, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.2/10 et 8.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Magescq se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique. Saint-Paul-lès-Dax l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 976 € à Magescq contre 2 756 € à Saint-Paul-lès-Dax (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-Paul-lès-Dax.
En résumé, Magescq présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Magescq | Saint-Paul-lès-Dax |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 6.1 |
| Loyers | 3.9 | 3.8 |
| Rendement locatif | n/d | 6.0 |
| Tension locative | 9.8 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | 7.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 6.2 |
| Revenus | 6.2 | 6.0 |
| Sécurité | 7.6est. | 5.7 |
| Sécurité des personnes | 7.0 | 6.4 |
| Sécurité des biens | 7.4 | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 6.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.7 |
| Accès médecin | 8.3 | 9.1 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 9.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 6.9 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 4.2 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.5 | 8.7 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 9.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 9.6 |
| Accès aux urgences | 6.4 | 9.3 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.3 |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 6.4 |
| Dynamisme démographique | 9.8 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 3.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 3.7 |
| Salaire net horaire | 4.7 | 4.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 5.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.2 | 9.3 |
| Tissu économique | 9.1 | 9.8 |
| Résilience climatique | 6.4 | 6.9 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.7 | 8.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 9.6 |
| Participation électorale | 7.4 | 5.8 |
| Logements vacants | 7.8 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 8.0 |
| Finances communales | 6.5 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Magescq obtient la meilleure note (9.2/10 contre 8.7/10 pour Saint-Paul-lès-Dax). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 976 € à Magescq et de 2 756 € à Saint-Paul-lès-Dax, soit un achat plus abordable à Saint-Paul-lès-Dax.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Magescq ressort en tête (sécurité 7.6 vs 5.7, dans l’ordre Magescq/Saint-Paul-lès-Dax). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.