Entre Cagnes-sur-Mer et Saint-Paul-de-Vence, Cagnes-sur-Mer offre la meilleure qualité de vie (note 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Cagnes-sur-Mer se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Paul-de-Vence l’emporte sur petite enfance, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 755 € à Cagnes-sur-Mer contre 5 650 € à Saint-Paul-de-Vence (source DVF), soit environ 16 % de moins à Cagnes-sur-Mer.
En résumé, Cagnes-sur-Mer penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Paul-de-Vence présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cagnes-sur-Mer | Saint-Paul-de-Vence |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 1.8 |
| Loyers | 1.3 | 1.6 |
| Rendement locatif | 4.9 | n/d |
| Tension locative | 9.6 | 6.1 |
| Évolution des prix | 8.2 | 6.1 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 9.9 |
| Revenus | 7.3 | 9.6 |
| Sécurité | 8.2 | 5.5 |
| Sécurité des personnes | 7.9 | 5.7 |
| Sécurité des biens | 8.3 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 3.2 | 3.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.9 | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 6.9 |
| Petite enfance | 5.5 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 6.5 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.9 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 8.0 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.4 |
| Climat estival | 9.5 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 5.6 |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.0 | 1.6 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.9 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 7.4 | 9.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 9.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 8.2 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.6 |
| Résilience climatique | 4.5 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 6.0 |
| Participation électorale | 4.9 | 5.8 |
| Logements vacants | 8.4 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 9.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.8 |
| Finances communales | 7.3 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Cagnes-sur-Mer obtient la meilleure note (9.3/10 contre 4.2/10 pour Saint-Paul-de-Vence). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 755 € à Cagnes-sur-Mer et de 5 650 € à Saint-Paul-de-Vence, soit un achat plus abordable à Cagnes-sur-Mer.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Cagnes-sur-Mer ressort en tête (sécurité 8.2 vs 5.5, dans l’ordre Cagnes-sur-Mer/Saint-Paul-de-Vence). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.