Entre Saint-Just et Saint-Nazaire-de-Pézan, Saint-Just offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Just se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Nazaire-de-Pézan l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 190 € à Saint-Just contre 3 938 € à Saint-Nazaire-de-Pézan (source DVF), soit environ 19 % de moins à Saint-Just.
En résumé, Saint-Just penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Nazaire-de-Pézan offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Just | Saint-Nazaire-de-Pézan |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 1.3 |
| Loyers | 3.5 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 10.0 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 5.7 |
| Revenus | 7.1 | 5.3 |
| Sécurité | 2.4est. | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 4.5est. | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 8.2 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 6.6 |
| Petite enfance | 2.6 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.2 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 9.4 |
| Climat estival | 9.9 | 9.9 |
| Qualité de l'eau | 2.6 | 5.7 |
| Performance énergétique | 9.9 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 5.8 |
| Salaire net horaire | 7.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.1 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 6.2 |
| Tissu économique | 9.0 | 7.8 |
| Résilience climatique | 2.4 | 2.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.3 |
| Participation électorale | 5.3 | 9.0 |
| Logements vacants | 8.9 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.9 |
| Finances communales | 6.2 | 7.7 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Just obtient la meilleure note (6.3/10 contre 4.2/10 pour Saint-Nazaire-de-Pézan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 190 € à Saint-Just et de 3 938 € à Saint-Nazaire-de-Pézan, soit un achat plus abordable à Saint-Just.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.4 vs 2.4, dans l’ordre Saint-Just/Saint-Nazaire-de-Pézan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.