Entre La Brède et Saint-Médard-d'Eyrans, La Brède offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), tandis que La Brède est la plus abordable des deux.
La Brède se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien. Saint-Médard-d'Eyrans l’emporte sur accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 400 € à La Brède contre 2 850 € à Saint-Médard-d'Eyrans (source DVF), soit environ 16 % de moins à La Brède.
En résumé, La Brède présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | La Brède | Saint-Médard-d'Eyrans |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 1.8 |
| Loyers | 1.8 | 2.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.8 | 6.1 |
| Revenus | 9.4 | 8.9 |
| Sécurité | 6.1 | 5.3 |
| Sécurité des personnes | 6.7 | 6.9 |
| Sécurité des biens | 5.6 | 4.0 |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.9 | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 8.9 |
| Petite enfance | 8.8 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 7.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 9.3 | 9.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 8.2 |
| Accès aux urgences | 6.9 | 8.1 |
| Climat estival | 9.4 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | 4.8 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.9 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.5 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.0 | 8.4 |
| Salaire net horaire | 9.4 | 8.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 8.4 |
| Tissu économique | 9.4 | 9.1 |
| Résilience climatique | 4.8 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.2 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.9 |
| Participation électorale | 7.3 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.2 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.0 | 8.2 |
| Finances communales | 5.5 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, La Brède obtient la meilleure note (9.4/10 contre 8.7/10 pour Saint-Médard-d'Eyrans). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 400 € à La Brède et de 2 850 € à Saint-Médard-d'Eyrans, soit un achat plus abordable à La Brède.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), La Brède ressort en tête (sécurité 6.1 vs 5.3, dans l’ordre La Brède/Saint-Médard-d'Eyrans). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.