Entre Saint-Mars-de-Coutais et Sainte-Pazanne, Sainte-Pazanne offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Sainte-Pazanne est la plus abordable des deux.
Saint-Mars-de-Coutais se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé). Sainte-Pazanne l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 821 € à Saint-Mars-de-Coutais contre 2 158 € à Sainte-Pazanne (source DVF), soit environ 16 % de moins à Saint-Mars-de-Coutais.
En résumé, Saint-Mars-de-Coutais offre un cadre de vie plus vert, tandis que Sainte-Pazanne penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Mars-de-Coutais | Sainte-Pazanne |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.7 | 6.7 |
| Loyers | 3.4 | 4.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.8 |
| Évolution des prix | n/d | 3.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.1 | 5.6 |
| Revenus | 7.3 | 7.2 |
| Sécurité | 5.3est. | 8.4 |
| Sécurité des personnes | 7.9est. | 8.7 |
| Sécurité des biens | 4.5est. | 8.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.6 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.9 |
| Accès médecin | 5.3 | 5.1 |
| Petite enfance | 8.5 | 8.6 |
| Commerces du quotidien | 7.4 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 8.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 8.3 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.1 | 8.5 |
| Accès aux urgences | 5.6 | 5.8 |
| Climat estival | 6.9 | 6.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.6 |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 6.9 | 6.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 7.2 |
| Tissu économique | 8.7 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.9 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 7.6 | 8.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.1 | 3.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 9.4 |
| Participation électorale | 5.8 | 6.4 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.7 | 5.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.6 |
| Finances communales | 6.3 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Sainte-Pazanne obtient la meilleure note (9.6/10 contre 6.6/10 pour Saint-Mars-de-Coutais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 821 € à Saint-Mars-de-Coutais et de 2 158 € à Sainte-Pazanne, soit un achat plus abordable à Saint-Mars-de-Coutais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Sainte-Pazanne ressort en tête (sécurité 5.3 vs 8.4, dans l’ordre Saint-Mars-de-Coutais/Sainte-Pazanne). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.