Entre Saint-Jouan-des-Guérets et Saint-Malo, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 10.0/10 et 9.8/10), tandis que Saint-Jouan-des-Guérets est la plus abordable des deux.
Saint-Jouan-des-Guérets se distingue sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), marché de l'emploi (chômage). Saint-Malo l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 239 € à Saint-Jouan-des-Guérets contre 4 500 € à Saint-Malo (source DVF), soit environ 28 % de moins à Saint-Jouan-des-Guérets.
En résumé, Saint-Jouan-des-Guérets présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Jouan-des-Guérets | Saint-Malo |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.0 | 2.9 |
| Loyers | 3.7 | 3.1 |
| Rendement locatif | n/d | 2.6 |
| Tension locative | 9.4 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 4.0 |
| Revenus | 8.0 | 7.4 |
| Sécurité | 5.8 | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 5.7 | 6.2 |
| Sécurité des biens | 5.2 | 5.9 |
| Risques naturels (exposition) | 8.7 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.3 | 7.8 |
| Accès médecin | 9.9 | 9.6 |
| Petite enfance | 8.9 | 9.0 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | 8.1 |
| Population étudiante | n/d | 8.9 |
| Présence d’écoles | 9.0 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 9.1 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.8 |
| Climat estival | 2.4 | 2.6 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.3 |
| Performance énergétique | 8.7 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 5.2 |
| Dynamisme démographique | 7.6 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.4 | 4.8 |
| Salaire net horaire | 6.3 | 7.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.2 | 7.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 9.5 |
| Tissu économique | 9.0 | 10.0 |
| Résilience climatique | 9.3 | 9.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 2.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 9.9 |
| Participation électorale | 6.7 | 5.0 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.8 | 1.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 5.8 |
| Finances communales | 7.6 | 3.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Jouan-des-Guérets obtient la meilleure note (10.0/10 contre 9.8/10 pour Saint-Malo). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 239 € à Saint-Jouan-des-Guérets et de 4 500 € à Saint-Malo, soit un achat plus abordable à Saint-Jouan-des-Guérets.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 9.3 vs 7.8, sécurité 5.8 vs 6.2, dans l’ordre Saint-Jouan-des-Guérets/Saint-Malo). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.