Entre Montataire et Saint-Leu-d'Esserent, Saint-Leu-d'Esserent offre la meilleure qualité de vie (note 5.2/10), tandis que Montataire est la plus abordable des deux.
Montataire se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Leu-d'Esserent l’emporte sur risques naturels (exposition), éducation (résultats collège & lycée), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 429 € à Montataire contre 2 881 € à Saint-Leu-d'Esserent (source DVF), soit environ 50 % de moins à Montataire.
En résumé, Montataire penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Leu-d'Esserent présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montataire | Saint-Leu-d'Esserent |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.2 | 6.0 |
| Loyers | 2.9 | 2.7 |
| Rendement locatif | 9.5 | n/d |
| Tension locative | 8.4 | 9.3 |
| Évolution des prix | 6.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.3 | 4.0 |
| Revenus | 1.3 | 7.0 |
| Sécurité | 4.6 | 3.7 |
| Sécurité des personnes | 4.5 | 2.6 |
| Sécurité des biens | 4.8 | 4.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.9 | 6.2 |
| Accès médecin | 7.1 | 7.5 |
| Petite enfance | 1.8 | 1.3 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 8.3 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 9.0 | 8.3 |
| Climat estival | 5.5 | 5.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.9 | 7.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 2.6 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.6 | 5.5 |
| Salaire net horaire | 3.1 | 7.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.1 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 7.5 |
| Tissu économique | 9.5 | 9.0 |
| Résilience climatique | 7.1 | 7.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.0 | 9.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.8 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 1.3 | 1.8 |
| Logements vacants | 7.0 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.3 | 5.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.2 | 4.2 |
| Finances communales | 6.9 | 3.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Leu-d'Esserent obtient la meilleure note (5.2/10 contre 4.4/10 pour Montataire). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 429 € à Montataire et de 2 881 € à Saint-Leu-d'Esserent, soit un achat plus abordable à Montataire.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Leu-d'Esserent ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.9 vs 6.2, sécurité 4.6 vs 3.7, dans l’ordre Montataire/Saint-Leu-d'Esserent). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.