Entre Plédran et Saint-Julien, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.3/10), tandis que Plédran est la plus abordable des deux.
Plédran se distingue sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Julien l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 885 € à Plédran contre 1 780 € à Saint-Julien (source DVF), soit environ 6 % de moins à Saint-Julien.
En résumé, Plédran présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Plédran | Saint-Julien |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 4.9 |
| Loyers | 6.2 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 9.1 |
| Évolution des prix | 8.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 4.9 | 4.8 |
| Revenus | 6.2 | 6.2 |
| Sécurité | 9.8 | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 7.1est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 8.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 7.3 |
| Petite enfance | 8.5 | 8.5 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 8.3 | 7.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.7 | 7.1 |
| Prix de l'eau | 4.5 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.8 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 8.7 | 8.7 |
| Climat estival | 1.6 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 6.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.9 | 2.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.6 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 4.8 | 5.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.5 | 2.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 5.1 |
| Tissu économique | 9.3 | 7.9 |
| Résilience climatique | 9.3 | 9.3 |
| Accès aux services du quotidien | 7.5 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.9 | 7.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 7.2 | 7.7 |
| Logements vacants | 7.7 | 8.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 2.7 | 1.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.4 | 3.9 |
| Finances communales | 4.4 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Plédran obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.3/10 pour Saint-Julien). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 885 € à Plédran et de 1 780 € à Saint-Julien, soit un achat plus abordable à Saint-Julien.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Plédran ressort en tête (sécurité 9.8 vs 8.7, dans l’ordre Plédran/Saint-Julien). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.