Entre Châteaubourg et Saint-Jean-sur-Vilaine, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.5/10), tandis que Saint-Jean-sur-Vilaine est la plus abordable des deux.
Châteaubourg se distingue sur commerces du quotidien, performance énergétique, accès aux services du quotidien. Saint-Jean-sur-Vilaine l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 815 € à Châteaubourg contre 2 277 € à Saint-Jean-sur-Vilaine (source DVF), soit environ 19 % de moins à Saint-Jean-sur-Vilaine.
En résumé, Saint-Jean-sur-Vilaine convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Châteaubourg | Saint-Jean-sur-Vilaine |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 3.2 |
| Loyers | 4.7 | 6.9 |
| Rendement locatif | 5.0 | n/d |
| Tension locative | 9.9 | 8.9 |
| Évolution des prix | 3.2 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 7.4 |
| Revenus | 7.9 | 7.7 |
| Sécurité | 7.9 | 10.0 |
| Sécurité des personnes | 8.6 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 6.4 | 9.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | n/d |
| Accès médecin | 6.9 | 6.6 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.9 | 3.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 7.5 | 8.7 |
| Climat estival | 5.1 | 5.1 |
| Qualité de l'eau | 4.4 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.2 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 5.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.4 | 9.0 |
| Salaire net horaire | 7.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.2 | 3.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.2 | 4.7 |
| Tissu économique | 9.5 | 7.5 |
| Résilience climatique | 8.2 | 8.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 6.6 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.8 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.4 | 3.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 7.3 | 7.0 |
Pour la qualité de vie globale, Châteaubourg obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.5/10 pour Saint-Jean-sur-Vilaine). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 815 € à Châteaubourg et de 2 277 € à Saint-Jean-sur-Vilaine, soit un achat plus abordable à Saint-Jean-sur-Vilaine.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Jean-sur-Vilaine ressort en tête (sécurité 7.9 vs 10.0, dans l’ordre Châteaubourg/Saint-Jean-sur-Vilaine). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.