Entre Magny-en-Vexin et Saint-Gervais, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.7/10 et 3.5/10), tandis que Magny-en-Vexin est la plus abordable des deux.
Magny-en-Vexin se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Gervais l’emporte sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 700 € à Magny-en-Vexin contre 2 388 € à Saint-Gervais (source DVF), soit environ 29 % de moins à Magny-en-Vexin.
En résumé, Magny-en-Vexin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Gervais offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Magny-en-Vexin | Saint-Gervais |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.6 | 2.9 |
| Loyers | 2.1 | 2.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.0 | 6.2 |
| Évolution des prix | 2.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 8.4 |
| Revenus | 6.9 | 9.4 |
| Sécurité | 4.5 | 3.1est. |
| Sécurité des personnes | 4.5 | 4.7est. |
| Sécurité des biens | 4.9 | 3.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.6 | n/d |
| Accès médecin | 4.2 | 4.3 |
| Petite enfance | 2.7 | 2.7 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 2.6 | 2.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 8.1 |
| Accès aux urgences | 10.0 | 10.0 |
| Climat estival | 4.9 | 5.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.2 | 4.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.5 | 3.9 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 4.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 7.3 |
| Salaire net horaire | 7.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.6 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 2.6 |
| Tissu économique | 9.3 | 7.6 |
| Résilience climatique | 7.3 | 7.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 5.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 5.3 |
| Participation électorale | 3.9 | 8.6 |
| Logements vacants | 6.2 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.9 | 4.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.4 | 5.2 |
| Finances communales | 4.8 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Magny-en-Vexin obtient la meilleure note (3.7/10 contre 3.5/10 pour Saint-Gervais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 700 € à Magny-en-Vexin et de 2 388 € à Saint-Gervais, soit un achat plus abordable à Magny-en-Vexin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Magny-en-Vexin ressort en tête (sécurité 4.5 vs 3.1, dans l’ordre Magny-en-Vexin/Saint-Gervais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.