Entre Saint-Germain-des-Prés et Soual, Soual offre la meilleure qualité de vie (note 7.0/10), tandis que Saint-Germain-des-Prés est la plus abordable des deux.
Saint-Germain-des-Prés se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé). Soual l’emporte sur commerces du quotidien, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 813 € à Saint-Germain-des-Prés contre 1 117 € à Soual (source DVF), soit environ 27 % de moins à Saint-Germain-des-Prés.
En résumé, Saint-Germain-des-Prés convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Soual penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Germain-des-Prés | Soual |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 7.1 |
| Loyers | 6.2 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 7.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.4 | 2.4 |
| Revenus | 6.2 | 5.6 |
| Sécurité | 8.2est. | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.2 |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 5.1 |
| Risques naturels (exposition) | 5.9 | 5.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.0 | 8.8 |
| Petite enfance | 6.6 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 8.7 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.6 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.8 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.0 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | 4.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 9.3 |
| Tissu économique | 7.6 | 8.9 |
| Résilience climatique | 1.6 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 8.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 3.9 | 7.7 |
| Participation électorale | 5.6 | 5.5 |
| Logements vacants | 4.7 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.7 | 7.7 |
| Finances communales | 4.4 | 3.4 |
Pour la qualité de vie globale, Soual obtient la meilleure note (7.0/10 contre 6.3/10 pour Saint-Germain-des-Prés). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 813 € à Saint-Germain-des-Prés et de 1 117 € à Soual, soit un achat plus abordable à Saint-Germain-des-Prés.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Germain-des-Prés ressort en tête (sécurité 8.2 vs 6.0, dans l’ordre Saint-Germain-des-Prés/Soual). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.