Entre Niort et Saint-Gelais, Saint-Gelais offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), tandis que Saint-Gelais est la plus abordable des deux.
Niort se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien. Saint-Gelais l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 902 € à Niort contre 1 399 € à Saint-Gelais (source DVF), soit environ 26 % de moins à Saint-Gelais.
En résumé, Saint-Gelais convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Niort | Saint-Gelais |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.1 | 6.1 |
| Loyers | 5.0 | 8.9 |
| Rendement locatif | 7.6 | n/d |
| Tension locative | 8.8 | 7.7 |
| Évolution des prix | 7.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.9 | 6.2 |
| Revenus | 6.5 | 8.9 |
| Sécurité | 6.0 | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 6.2 | 6.8est. |
| Sécurité des biens | 5.6 | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.4 | 5.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.1 | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 8.2 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.6 |
| Commerces du quotidien | 9.9 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | 9.0 | n/d |
| Population étudiante | 9.1 | n/d |
| Présence d’écoles | 10.0 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.4 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.7 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 6.3 | 5.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 10.0 | 8.2 |
| Accès aux urgences | 9.6 | 7.7 |
| Climat estival | 8.1 | 8.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.3 | 8.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 4.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.6 | 9.3 |
| Salaire net horaire | 7.8 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 4.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 6.0 |
| Tissu économique | 10.0 | 8.2 |
| Résilience climatique | 5.1 | 5.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.2 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.5 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 7.9 |
| Participation électorale | 4.4 | 7.1 |
| Logements vacants | 6.3 | 8.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.8 | 7.7 |
| Finances communales | 3.9 | 8.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gelais obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.3/10 pour Niort). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 902 € à Niort et de 1 399 € à Saint-Gelais, soit un achat plus abordable à Saint-Gelais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Gelais ressort en tête (sécurité 6.0 vs 8.9, dans l’ordre Niort/Saint-Gelais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.