Entre Les Lucs-sur-Boulogne et Saint-Étienne-du-Bois, Les Lucs-sur-Boulogne offre la meilleure qualité de vie (note 9.5/10), tandis que Saint-Étienne-du-Bois est la plus abordable des deux.
Les Lucs-sur-Boulogne se distingue sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 816 € à Les Lucs-sur-Boulogne contre 1 726 € à Saint-Étienne-du-Bois (source DVF), soit environ 5 % de moins à Saint-Étienne-du-Bois.
| Critère | Les Lucs-sur-Boulogne | Saint-Étienne-du-Bois |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 5.1 |
| Loyers | 5.6 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.4 | 7.1 |
| Évolution des prix | 4.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.4 | 7.8 |
| Revenus | 6.3 | 4.9 |
| Sécurité | 8.7 | 9.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.7 | 6.6 |
| Sécurité des biens | 8.9 | 8.7est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 6.2 |
| Petite enfance | 9.3 | 9.3 |
| Commerces du quotidien | 8.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 4.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.4 | 6.0 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | n/d |
| Accès aux urgences | 6.0 | 5.8 |
| Climat estival | 6.4 | 6.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.3 | 6.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.7 | 7.4 |
| Salaire net horaire | 5.7 | 3.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.0 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 6.3 |
| Tissu économique | 8.9 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.6 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.0 | 4.0 |
| Logements vacants | 8.2 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.5 | 7.6 |
| Finances communales | 5.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Les Lucs-sur-Boulogne obtient la meilleure note (9.5/10 contre 7.7/10 pour Saint-Étienne-du-Bois). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 816 € à Les Lucs-sur-Boulogne et de 1 726 € à Saint-Étienne-du-Bois, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-du-Bois.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.7 vs 9.1, dans l’ordre Les Lucs-sur-Boulogne/Saint-Étienne-du-Bois). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.