Entre Saint-Étienne-de-Gourgas et Soubès, Soubès offre la meilleure qualité de vie (note 4.4/10), tandis que Saint-Étienne-de-Gourgas est la plus abordable des deux.
Saint-Étienne-de-Gourgas se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique. Soubès l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 333 € à Saint-Étienne-de-Gourgas contre 1 410 € à Soubès (source DVF), soit environ 5 % de moins à Saint-Étienne-de-Gourgas.
En résumé, Saint-Étienne-de-Gourgas convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Étienne-de-Gourgas | Soubès |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.1 |
| Loyers | 6.4 | 6.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.5 | 6.1 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 3.8 |
| Revenus | 4.8 | 5.9 |
| Sécurité | 2.4est. | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 6.3 |
| Petite enfance | 2.9 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.2 | 5.0 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 5.9 | 6.3 |
| Climat estival | 8.3 | 8.3 |
| Qualité de l'eau | 5.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 7.7 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.0 | 8.7 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.0 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 6.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 2.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 7.9 |
| Tissu économique | 6.7 | 8.0 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 7.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.3 |
| Participation électorale | 8.9 | 7.5 |
| Logements vacants | 8.8 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.4 |
| Finances communales | 6.4 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Soubès obtient la meilleure note (4.4/10 contre 2.7/10 pour Saint-Étienne-de-Gourgas). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 333 € à Saint-Étienne-de-Gourgas et de 1 410 € à Soubès, soit un achat plus abordable à Saint-Étienne-de-Gourgas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.4 vs 2.4, dans l’ordre Saint-Étienne-de-Gourgas/Soubès). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.