Entre Saint-Étienne-de-Gourgas et Saint-Privat, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.7/10 et 1.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Saint-Étienne-de-Gourgas se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, fibre (ftth). Saint-Privat l’emporte sur performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 333 € à Saint-Étienne-de-Gourgas contre 1 238 € à Saint-Privat (source DVF), soit environ 7 % de moins à Saint-Privat.
| Critère | Saint-Étienne-de-Gourgas | Saint-Privat |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 6.5 |
| Loyers | 6.4 | 6.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.5 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 6.6 |
| Revenus | 4.8 | 1.3 |
| Sécurité | 2.4est. | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.9 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.5 | 1.8 |
| Petite enfance | 2.9 | 2.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.2 | 2.6 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 5.9 | 5.5 |
| Climat estival | 8.3 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | 5.0 | 4.7 |
| Performance énergétique | 7.7 | 8.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 9.0 | 8.9 |
| Dynamisme démographique | 8.8 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.0 | 9.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.0 | 2.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.2 | 6.2 |
| Tissu économique | 6.7 | 7.6 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.6 |
| Accès aux services du quotidien | 6.0 | 1.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 9.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 6.2 |
| Participation électorale | 8.9 | 6.4 |
| Logements vacants | 8.8 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.4 |
| Finances communales | 6.4 | 8.4 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Étienne-de-Gourgas obtient la meilleure note (2.7/10 contre 1.3/10 pour Saint-Privat). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 333 € à Saint-Étienne-de-Gourgas et de 1 238 € à Saint-Privat, soit un achat plus abordable à Saint-Privat.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.4 vs 2.4, dans l’ordre Saint-Étienne-de-Gourgas/Saint-Privat). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.