Entre Saint-Denis-d'Orques et Torcé-Viviers-en-Charnie, Torcé-Viviers-en-Charnie offre la meilleure qualité de vie (note 6.6/10), tandis que Saint-Denis-d'Orques est la plus abordable des deux.
Saint-Denis-d'Orques se distingue sur accès médecin. Torcé-Viviers-en-Charnie l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 814 € à Saint-Denis-d'Orques contre 911 € à Torcé-Viviers-en-Charnie (source DVF), soit environ 11 % de moins à Saint-Denis-d'Orques.
En résumé, Torcé-Viviers-en-Charnie présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Saint-Denis-d'Orques | Torcé-Viviers-en-Charnie |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.7 | 8.2 |
| Loyers | 8.5 | 8.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 6.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 7.3 | 2.6 |
| Revenus | 3.8 | 4.7 |
| Sécurité | 7.2est. | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.0est. |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.2 | 3.5 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 4.7 | 5.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.3 | 8.3 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 4.0 | 2.4 |
| Climat estival | 6.8 | 5.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.3 | 5.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 2.4 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.5 | 8.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 7.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.5 | 6.3 |
| Tissu économique | 7.5 | 7.2 |
| Résilience climatique | 5.6 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 5.1 | 6.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 7.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.0 |
| Participation électorale | 5.2 | 3.5 |
| Logements vacants | 2.9 | 4.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.1 |
| Finances communales | 7.8 | 7.2 |
Pour la qualité de vie globale, Torcé-Viviers-en-Charnie obtient la meilleure note (6.6/10 contre 4.8/10 pour Saint-Denis-d'Orques). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 814 € à Saint-Denis-d'Orques et de 911 € à Torcé-Viviers-en-Charnie, soit un achat plus abordable à Saint-Denis-d'Orques.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Torcé-Viviers-en-Charnie ressort en tête (sécurité 7.2 vs 8.4, dans l’ordre Saint-Denis-d'Orques/Torcé-Viviers-en-Charnie). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.