Entre Le Subdray et Saint-Caprais, Saint-Caprais offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), tandis que Le Subdray est la plus abordable des deux.
Le Subdray se distingue sur risques naturels (exposition). Saint-Caprais l’emporte sur petite enfance, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 962 € à Le Subdray contre 1 050 € à Saint-Caprais (source DVF), soit environ 8 % de moins à Le Subdray.
En résumé, Saint-Caprais présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Subdray | Saint-Caprais |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.9 | 7.4 |
| Loyers | 5.1 | 5.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 6.5 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.0 | 6.1 |
| Revenus | 9.4 | 7.9 |
| Sécurité | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 7.8est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 4.9est. | 4.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 6.1 |
| Petite enfance | 7.6 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 6.3 | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 8.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 8.9 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.6 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 7.1 | 6.2 |
| Climat estival | 7.8 | 7.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 7.4 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 6.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.6 | 9.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 1.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 5.1 |
| Tissu économique | 7.4 | 6.4 |
| Résilience climatique | 3.7 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 6.7 | 6.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 4.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 6.2 |
| Participation électorale | 7.9 | 6.3 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 6.9 |
| Finances communales | 7.2 | 7.3 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Caprais obtient la meilleure note (7.6/10 contre 5.9/10 pour Le Subdray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 962 € à Le Subdray et de 1 050 € à Saint-Caprais, soit un achat plus abordable à Le Subdray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.1 vs 6.1, dans l’ordre Le Subdray/Saint-Caprais). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.