Entre Gerzat et Saint-Beauzire, Saint-Beauzire offre la meilleure qualité de vie (note 6.3/10), tandis que Gerzat est la plus abordable des deux.
Gerzat se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Beauzire l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 616 € à Gerzat contre 2 145 € à Saint-Beauzire (source DVF), soit environ 25 % de moins à Gerzat.
En résumé, Saint-Beauzire offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gerzat | Saint-Beauzire |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.7 | 3.7 |
| Loyers | 4.3 | 4.9 |
| Rendement locatif | 8.8 | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 7.3 |
| Évolution des prix | 2.4 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 7.0 |
| Revenus | 6.1 | 8.5 |
| Sécurité | 4.8 | 4.8 |
| Sécurité des personnes | 8.4 | 9.3est. |
| Sécurité des biens | 2.7 | 2.7 |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.7 | n/d |
| Accès médecin | 9.8 | 9.5 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 2.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 8.6 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 5.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 8.7 |
| Climat estival | 7.4 | 8.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 5.0 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.1 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.5 | 8.8 |
| Salaire net horaire | 6.0 | 7.8 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.7 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 9.4 |
| Tissu économique | 9.5 | 8.7 |
| Résilience climatique | 5.2 | 3.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.6 | 9.5 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 8.3 |
| Participation électorale | 2.7 | 7.8 |
| Logements vacants | 7.4 | 7.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.4 | 7.3 |
| Finances communales | 6.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Beauzire obtient la meilleure note (6.3/10 contre 5.6/10 pour Gerzat). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 616 € à Gerzat et de 2 145 € à Saint-Beauzire, soit un achat plus abordable à Gerzat.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.8 vs 4.8, dans l’ordre Gerzat/Saint-Beauzire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.