Entre Gignac et Saint-Bauzille-de-la-Sylve, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.7/10 et 6.3/10), tandis que Gignac est la plus abordable des deux.
Gignac se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Saint-Bauzille-de-la-Sylve l’emporte sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 283 € à Gignac contre 1 944 € à Saint-Bauzille-de-la-Sylve (source DVF), soit environ 15 % de moins à Saint-Bauzille-de-la-Sylve.
En résumé, Gignac penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Bauzille-de-la-Sylve offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gignac | Saint-Bauzille-de-la-Sylve |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.5 | 4.4 |
| Loyers | 4.3 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 6.7 |
| Évolution des prix | 2.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.1 | 3.8 |
| Revenus | 5.6 | 6.0 |
| Sécurité | 4.3 | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 5.1 | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 5.1 | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.8 | n/d |
| Accès médecin | 9.9 | 7.7 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 4.7 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.8 | 2.9 |
| Prix de l'eau | 7.6 | 7.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 8.1 | 7.3 |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.6 | 6.9 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 8.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 6.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.4 | 5.5 |
| Salaire net horaire | 6.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 6.6 |
| Tissu économique | 9.5 | 7.8 |
| Résilience climatique | 1.8 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 6.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.2 | 6.2 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.6 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.6 | 9.6 |
| Finances communales | 2.1 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Gignac obtient la meilleure note (6.7/10 contre 6.3/10 pour Saint-Bauzille-de-la-Sylve). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 283 € à Gignac et de 1 944 € à Saint-Bauzille-de-la-Sylve, soit un achat plus abordable à Saint-Bauzille-de-la-Sylve.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gignac ressort en tête (sécurité 4.3 vs 2.4, dans l’ordre Gignac/Saint-Bauzille-de-la-Sylve). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.