Entre Pouzay et Saint-Épain, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.4/10 et 6.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Pouzay se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique, dynamisme démographique. Saint-Épain l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 250 € à Pouzay contre 1 243 € à Saint-Épain (source DVF).
En résumé, Saint-Épain offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Pouzay | Saint-Épain |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 6.5 |
| Loyers | 7.9 | 7.9 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 6.3 | 4.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.6 | 7.4 |
| Revenus | 4.5 | 5.4 |
| Sécurité | 6.0est. | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 6.1est. | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 5.1est. | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 7.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.3 | 7.9 |
| Petite enfance | 8.9 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.4 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 9.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 5.5 | 5.2 |
| Climat estival | 7.9 | 7.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 7.4 | 5.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.2 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.9 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.3 | 7.0 |
| Tissu économique | 7.1 | 8.4 |
| Résilience climatique | 4.3 | 4.2 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.5 | 6.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 7.7 |
| Participation électorale | 3.4 | 6.2 |
| Logements vacants | 6.3 | 4.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 6.9 |
| Finances communales | 6.2 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Pouzay obtient la meilleure note (6.4/10 contre 6.4/10 pour Saint-Épain). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 250 € à Pouzay et de 1 243 € à Saint-Épain, soit un achat plus abordable à Saint-Épain.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.0 vs 6.0, dans l’ordre Pouzay/Saint-Épain). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.