Entre Montrabé et Pin-Balma, Montrabé offre la meilleure qualité de vie (note 9.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Montrabé se distingue sur accès aux services du quotidien. Pin-Balma l’emporte sur sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 899 € à Montrabé contre 2 076 € à Pin-Balma (source DVF), soit environ 28 % de moins à Pin-Balma.
En résumé, Pin-Balma convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montrabé | Pin-Balma |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.9 | 3.2 |
| Loyers | 3.2 | 3.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.8 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.4 | 6.6 |
| Revenus | 9.2 | 9.9 |
| Sécurité | 3.8est. | 3.4 |
| Sécurité des personnes | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des biens | 5.5 | 2.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | n/d |
| Accès médecin | 9.9 | 9.3 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 10.0 | 10.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 9.4 | 9.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.0 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.6 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 5.3 |
| Dynamisme démographique | 8.9 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.6 | 3.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 8.6 |
| Salaire net horaire | 9.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 9.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 7.8 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.4 |
| Résilience climatique | 2.6 | 2.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.5 | 5.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.3 | 7.9 |
| Participation électorale | 8.4 | 9.2 |
| Logements vacants | 8.2 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 10.0 | 8.7 |
Pour la qualité de vie globale, Montrabé obtient la meilleure note (9.0/10 contre 7.5/10 pour Pin-Balma). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 899 € à Montrabé et de 2 076 € à Pin-Balma, soit un achat plus abordable à Pin-Balma.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 3.8 vs 3.4, dans l’ordre Montrabé/Pin-Balma). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.